LUVISTA VAPAUTETTU RAKENTAMINEN

Saunarakennus on rakennus, josta vähintään puolet on saunaa palvelevia tiloja. Rakennuksessa voi olla oleskelutila, jossa on esimerkiksi takka rakennuksen lämmittämiseen. Saunarakennuksessa ei voi olla ruuanvalmistukseen varustettua tilaa, esimerkiksi sähkö-, puu- tai kaasuhellaa. 

Talousrakennus on rakennus, joka ei voida käyttää asumiseen. Talousrakennus palvelee kiinteistön päärakennusta. Talousrakennuksista ovat esimerkiksi autotallit, varastot, saunat, työtilat, harrastetilat ja aitat. Talousrakennuksessa voi olla lämmitys. Talousrakennuksessa ei voi olla ruuanvalmistukseen varustettua tilaa, esimerkiksi sähkö-, puu- tai kaasuhellaa.  

Rakentaminen asemakaava-alueelle 

Kun saunarakennus tai talousrakennus rakennetaan asemakaava-alueelle (tai ranta-asemakaava-alueelle), on huomioitava seuraavat asiat: 

• Rakennuksen tulee noudattaa kaavamääräyksiä. 
• Rakennuspaikalla tulee olla rakennusoikeutta (rakennusoikeus määrätty kaavassa). 
• Rakennus tulee sijoittaa siten, että etäisyydet naapureiden rajoihin ja rakennuksiin sekä omiin rakennuksiin ovat kaavamääräysten, palomääräysten ja asetusten mukaisia (mm. vapaa tila pääikkunan edessä). 
• Rakennusten alta kaadettavien puiden kaataminen voi edellyttää maisematyölupaa puiden kaatamiseen ja jätevesijärjestelmän rakentaminen rakentamislupaa. 

Rakentaminen asemakaava-alueen ulkopuolelle 

Alle 30 m2 saunarakennuksen ja talousrakennuksen rakentaminen olemassa olevalle rakennuspaikalle on vapautettu luvanvaraisuudesta asemakaava-alueiden ulkopuolella. Rakentamisessa on huomioitava seuraavat asiat: 

• Rakennuspaikalla tulee olla rakennusoikeutta rakennuksen rakentamiseen. Rakennusoikeudesta on määrätty kunnan rakennusjärjestyksessä. 
• Rakennus tulee sijoittaa siten, että etäisyydet naapureiden rajoihin ja rakennuksiin sekä omiin rakennuksiin ovat palomääräysten ja asetusten mukaisia (mm. etäisyys pääikkunan edessä). Rakennuksen etäisyydessä yksityistiehen ja maantiehen tulee noudattaa etäisyyksistä annettuja vaatimuksia. 
• Jätevesijärjestelmän rakentaminen voi edellyttää rakentamislupaa. 

Katos on rakennuskohde, jonka seinäpinta-alasta vähintään 30 prosenttia on avointa. Katos voi olla esimerkiksi autokatos tai grillikatos. 

Rakentaminen asemakaava-alueelle 

Kun rakentaa luvanvaraisuudesta vapautetun alle 50m2 katoksen asemakaava-alueelle (tai ranta-asemakaava-alueelle) on otettava huomioon seuraavat asiat: 

• Katoksen tulee noudattaa kaavamääräyksiä. 
• Katos tulee sijoittaa siten, että etäisyydet naapureiden rajoihin ja rakennuksiin sekä omiin rakennuksiin ovat kaavamääräysten, palomääräysten ja asetusten mukaisia (mm. vapaa tila pääikkunan edessä). 
• Rakennusten alta kaadettavien puiden kaataminen voi edellyttää maisematyölupaa puiden kaatamiseen. 

Rakentaminen asemakaava-alueen ulkopuolelle 

Alle 50 m2 katoksen rakentaminen olemassa olevalle rakennuspaikalle on vapautettu luvanvaraisuudesta asemakaava-alueiden ulkopuolella. Rakentamisessa on huomioitava seuraavat asiat: 

• Katos tulee sijoittaa siten, että etäisyydet naapureiden rajoihin ja rakennuksiin sekä omiin rakennuksiin ovat palomääräysten ja asetusten (mm. etäisyys pääikkunan edessä) mukaisia. 
• Etäisyydestä yksityistiehen ja maantiehen tulee noudattaa etäisyyksistä annettuja vaatimuksia. 

Nämä ohjeet eivät ole kaiken kattavia, vaan opastetaan aina palkkaamaan pätevä talonrakennusalan ammattilainen (rt, rkm, ri, di, ark…) apuun suunnitteluun ja toteutuksen valvontaan.

Rakennusvalvonta voi antaa yleisluontoista neuvontaa. Kiinteistökohtaisen neuvonnan tarpeessa olevan tulee kääntyä pätevän talonrakennusalan suunnittelijan puoleen. 

 Mikäli rakentaminen poikkeaa esitetyistä, on haettava ja saatava asiaan ensin poikkeamislupa.

ASEMA-, TAI RANTA-ASEMAKAAVA-ALUE

Rakentaminen:

• tulee sijoittua asemakaavan rakentamisalueelle
• käyttämätöntä rakennusoikeutta tulee olla käytettävissä
• tulee olla asemakaavamääräysten mukaista
• etäisyys kiinteistön rajaan tulee olla vähintään 4 metriä, tai sen mukaisesti mitä kaavassa on määrätty
• etäisyys omiin rakennuksiin tulee olla vähintään 8 metriä ilman palo-osastointia
• etäisyys naapurin rakennuksiin tulee olla vähintään 8 metriä ilman palo-osastointia
• palovaarallisten rakennusten (esim. viljankuivaamo, savusauna) etäisyyden tulee olla muihin omiin rakennuksiin vähintään 15 metriä ja naapurin rakennuksiin vähintään 20 metriä
• ei saa sijoittua vesi- ja viemäri- tai sähköverkoston ymv. päälle
• ei saa sijoittua rakennuskieltoalueelle
• ei saa sijoittua rasitealueelle eikä rasiteoikeus alueelle
• …

 HAJA-ASUTUSALUE

Rakentaminen:

• on olemassa oleva hyväksytty rakennuspaikka
• käyttämätöntä rakennusoikeutta tulee olla käytettävissä
• etäisyys kiinteistön rajaan vähintään 4 metriä.  
• etäisyys omiin rakennuksiin on oltava vähintään 8 metriä ilman palo-osastointia
• etäisyys naapurin rakennuksiin on oltava vähintään 8 metriä ilman palo-osastointia
• palovaarallisten rakennusten (esim. viljankuivaamo, savusauna) etäisyys tulee olla muihin omiin rakennuksiin vähintään 15 metriä ja naapurin rakennuksiin vähintään 20 metriä 
• etäisyys yksityistien keskilinjaan tulee olla vähintään 12 metriä
• etäisyys maantien keskilinjaan tulee täyttyä (tiekohtainen etäisyys)
• ei saa sijoittua vesi- ja viemäri- tai sähköverkoston päälle
• huomioitava etäisyysvaatimukset voimalinjoihin
• ei saa sijoittua rakennuskieltoalueelle
• ei saa sijoittua rasitealueelle eikä rasiteoikeus alueelle
• ei saa syrjäyttää kiinteistöjen yhteisjärjestelyitä
• …

 RANTA-ALUE (kaavoittamaton)

Rakentaminen:

• on olemassa oleva hyväksytty rakennuspaikka (poikkeamisluvalla)
• ranta-alueelle rakennusjärjestyksessä esitetään rakentamatonta 15 metrin kasvillisuuskaistaa
• käyttämätöntä rakennusoikeutta tulee olla käytettävissä
• etäisyys kiinteistön rajaan tulee olla vähintään 4 metriä. 
• etäisyys omiin rakennuksiin tulee olla vähintään 8 metriä ilman palo-osastointia
• etäisyys naapurin rakennuksiin tulee olla vähintään 8 metriä ilman palo-osastointia
• palovaarallisten rakennusten (esim. viljankuivaamo, savusauna) etäisyys tulee olla muihin omiin rakennuksiin vähintään 15 metriä ja naapurin rakennuksiin vähintään 20 metriä 
• etäisyys yksityistien keskilinjaan tulee olla vähintään 12 metriä
• etäisyys maantien keskilinjaan tulee täyttyä (tiekohtainen etäisyys)
• ei saa sijoittua vesi- ja viemäri- tai sähköverkoston päälle
• huomioitava etäisyysvaatimukset voimalinjoihin
• ei saa sijoittua rakennuskieltoalueelle
• ei saa sijoittua rasitealueelle eikä rasiteoikeus alueelle
• ei saa syrjäyttää kiinteistöjen yhteisjärjestelyitä
• …

 Lopuksi:

• poikkeamisiin tulee hakea poikkeamislupa hyvissä ajoin ennen rakentamista, vaikka rakentaminen itsessään ei rakentamislupaa vaatisikaan
• jätevesijärjestelmän rakentaminen saattaa vaatia rakentamisluvan

Rakennuksen käyttötarkoitus määräytyy pääasiallisten tilojen mukaan. Esim. saunarakennuksessa tulee olla vähintään 50 % saunaa palvelevia tiloja, kuten sauna- ja pesutila, mahdollinen wc-tila sekä kohtuullinen pukeutumistila

---

Vaikka alle 30 m² rakennuksen rakentaminen ei vaadi rakennusvalvonnan lupaa, tulee rakentamishanke dokumentoida rakentamislain ja sen säädösten mukaisesti.

Rakentamishankkeeseen ryhtyvän on erikseen pyydettäessä pystyttävä esittämään mm. seuraavanlaisia rakentamiseen liittyviä asiakirjoja ja dokumentteja.

Rakentamishankkeeseen ryhtyvä on;

1. sopinut pääsuunnittelijasta
Pääsuunnittelija vastaa rakentamishankkeen kokonaissuunnittelusta ja suunnitelmien yhteensovittamisesta.


2.  laadituttanut rakentamishankkeen pääpiirustukset
   Pääpiirustuksilla tarkoitetaan asema-, pohja, leikkaus- ja julkisivupiirustuksia. Suunnittelija vahvistaa allekirjoituksellaan nimiöön, suunnitelmien määräysten mukaisuuden
   
   
3. laadituttanut rakentamishankkeen erityissuunnitelmat
Erityissuunnitelmilla tarkoitetaan mm. rakennesuunnitelmia, vesi- ja viemärisuunnitelmat, ilmanvaihtosuunnitelmat, jätevesisuunnitelmat, jne.

Suunnittelija vahvistaa allekirjoituksellaan nimiöön määräysten mukaisuuden.

4. tiedottanut lähinaapureita rakentamishankkeesta
   Rakentamishankkeen suunnittelun yhteydessä rajanaapureita tulee tiedottaa rakentamishankkeeseen ryhtymisestä. Suositellaan kirjallista tiedotustapaa.
   
   
5. valinnut tarvittavat työnjohtajat
   Vastaava työnjohtaja vastaa rakentamistöiden määräysten ja ohjeiden mukaisuudesta. Vastaava työnjohtaja vastaa myös työnjohdon kokonaisuudesta. Lisäksi hankkeesta riippuen tarvitaan vesi- ja viemärilaitteistojen työnjohtaja, ilmanvaihdon työnjohtaja, …
   
   
6. varmistunut työnjohtajavalvonnan toteutumisesta rakentamishankkeen edetessä
   Valitut työnjohtajat valvovat rakentamishankkeen etenemisen aikana ja laativat tarkastuksistaan ja huomioistaan tarkastusasiakirjan.
   
   
7. saanut haltuunsa tarvittavia säilytettäviä asiakirjoja

• allekirjoitetut työnjohtajien tarkastusasiakirjat
• vesieristyksen tarkastusasiakirja
• sähköasennusten varmennuspöytäkirja
• vesijohdon painekoepöytäkirja
• ilmanvaihdon mittaus ja tasapainotuspöytäkirja
• rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje
• …

Suunnittelijoiden ja työnjohtajien tulee olla talonrakennusalan kelpoisuusvaatimukset täyttäviä ja ammattitaitoisia  (Rkm, Rt, RI, RA,…).

Rakentamishankkeessa muodostuneet asiakirjat tulee säilyttää myöhempää tarvetta varten. Myöhemmin tulevia tarpeita saattavat olla viranomaisen asiakirjapyynnöt, vakuutukselliset seikat, myyntitilanne, omistajan vaihdokset, ongelma- tai vahinkotapaukset, jne.

Rakentamishankkeeseen ryhtyvä vastaa hankkeesta ja sen dokumentoinnista.