POIKKEAMISLUPA

Poikkeamislupa tarvitaan, jos rakentamisessa halutaan poiketa kaavasta, rakennusjärjestyksestä, tai muusta rakentamisen säännöksestä, määräyksestä, kiellosta, rajoituksesta tai rakennetaan asemakaavoittamattomalle ranta-alueelle.

Koskee yksittäistä tonttia tai rakennuspaikkaa. 

Poikkeamislupaa tarvitaan vastaavista syistä myös rakentamisluvasta vapautetulle rakennukselle.

Poikkeamisluvan myöntäminen vaatii aina rakentamislain mukaisen erityisen syyn.

Poikkeamisluvan ratkaisee rakennustarkastaja / viranomaislautakunta.

Jos poikkeamiselle on erityiset syyt, voi viranomainen harkita, onko poikkeaminen tarkoituksenmukaista vai onko parempi selvittää asia kaavoituksella, jolloin maanomistajien tasavertainen kohtelu voidaan paremmin taata ja tehdä laajempi arvio seurauksista.

Poikkeaminen on käytettävä kahden vuoden sisällä poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta.

 

Vähäinen poikkeaminen rakentamisluvan yhteydessä

Vähäinen poikkeaminen on mahdollista vain hanketta käsiteltävän rakentamislupakäsittelyn yhteydessä, tapauskohtaisen harkinnan perusteella.

Tyypillisiä vähäisiä poikkeamisia rakentamisluvan yhteydessä asemakaavan rakennusalan rajan ja korkeuden vähäinen ylitys, rakentaminen sallittua naapurin rajaa lähemmäksi naapurin suostumuksella, kaavan sallitun kerrosalan vähäinen ylitys. Kerrosalan ylitys on ollut tavallisesti enimmillään 5 %:n luokkaa, ollen vain muutamia neliöitä.

Vähäinen poikkeaminen koskee yksittäistä rakentamishanketta rakentamisluvan yhteydessä. Ei kuitenkaan rakennuksen suojelua koskevaa kaavamääräystä. 

Vähäisen poikkeamisen myöntäminen rakentamisluvassa vaatii rakentamislain mukaisen erityisen syyn.

Vähäistä poikkeamista arvioitaessa otetaan huomioon hanketta/ rakennuspaikkaa/ toimenpidettä koskevat jo aiemmin myönnetyt poikkeamiset.

Poikkeamisluvan ratkaisee rakentamisluvan yhteydessä rakennustarkastaja / viranomaislautakunta.

Vähäinen poikkeaminen on käytettävä ja toteutettava rakentamisluvan voimassaoloaikana.

 

Alueellinen poikkeaminen

Rakentamisen alueellinen poikkeaminen tarkoittaa kunnan myöntämää lupaa poiketa asemakaavan tai muun säädöksen alueellisista määräyksistä laajemmalla alueella, kuin yksittäisen tontin kohdalla.

Koskee laajemmin useampia rakennuspaikkoja ja suurempaa alueellista muutosta.

Voi koskea olemassa olevan asuin-, liike-, tai toimistorakennusten tilojen muuttamista asuinkäyttöön tai muuhun ympäristöhäiriötä aiheuttamattomaan käyttöön.

Poikkeamisluvan myöntäminen vaatii rakentamislain mukaisen erityisen syyn ja perustelut.

Poikkeaminen on käytettävä viiden vuoden sisällä poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta.