Datakeskushanke

Forssan kaupunki on saattanut päätökseen maakaupat Ratasmäen ja Rytökallion alueella. Alueet on asemakaavassa osoitettu teollisuuskäyttöön suunnitteilla olevaan datakeskukseen liittyen.

Noin 4 miljoonan euron kauppahinta vastaa ja osittain ylittää kaupungin hankkimat ja vahvistamat ulkopuoliset arviot vastaavanlaisen rakentamattoman maan arvosta alueella kuntalain edellyttämällä tavalla.

“Investointi on Forssalle taloudellisesti erittäin merkittävä ja suunnitteilla olevan datakeskuksen odotetaan tuovan kauaskantoisia hyötyjä alueellisesti. Investointi osoittaa myös Forssan kyvyn houkutella ulkomaisia investointeja ja luo vahvan pohjan tulevalle kehitykselle”, sanoo kaupunginjohtaja Jari Kesäniemi.

Blackstonella on kymmenvuotinen historia Suomeen sijoittamisessa ja yhtiö lukeutuu maailman johtaviin datakeskuskehittäjiin. Vuonna 2021 Blackstone osti QTS:n, joka on yksi maailman suurimmista datakeskusalustoista ja toimii laajamittaisesti Yhdysvalloissa ja Euroopassa.

Pohjoismainen sijoituspalveluyhtiö Brunswick Real Estate toimii projektin paikallisena kehittämiskumppanina Blackstonelle ja QTS:lle.

Tietoa Blackstonesta: Blackstone on maailman suurin vaihtoehtoisten sijoitusten hoitaja. Yhtiö tavoittelee houkuttelevaa tuottoa institutionaalisille ja yksityissijoittajille vahvistamalla kohteita, joihin se sijoittaa. Blackstonen hallinnoimia yli 1,3 biljoonan dollarin varoja sijoitetaan maailmanlaajuisten sijoitusstrategioiden mukaisesti keskittyen infrastruktuuriin, kiinteistöihin, biotieteisiin, listaamattomiin yhtiöihin, luottoihin, kasvupääomaan, jälkimarkkinasijoituksiin ja hedge-rahastoihin. Lisätietoja on saatavilla osoitteessa www.blackstone.com. Seuraa @blackstonea LinkedInissä, X:ssä (Twitterissä) ja Instagramissa.

Tietoa QTS:stä: QTS tuottaa maailmamme ja taloutemme tulevaisuudelle kriittistä infrastruktuuria vastuullisesti ja kestävästi. Yhtiöllä on 20 vuoden kokemus maailmanluokan datakeskusten suunnittelusta, rakentamisesta ja operoinnista tuottamaan kriittistä infrastruktuuria maailman suurimmille ja nopeimmin kasvaville yhtiöille. Digitaalisen infrastruktuurin johtavana yhtiönä QTS:llä on yli 90 kehitteillä tai toiminnassa olevaa datakeskusta Yhdysvalloissa ja Euroopassa. QTS on sitoutunut tuottamaan luotettavaa palvelua ja tukemaan asiakkaitaan, paikallisia yhteisöjä ja ympäristöä.

Rita Patel Miller tutustui muiden QTS:n tiimiläisten kanssa Forssan kulttuurihistoriaan vierailullaan maaliskuussa.

Forssaan suunnitteilla oleva datakeskus tuo alueelle satoja työpaikkoja ja merkittäviä talousvaikutuksia. Datakeskusta operoiva QTS haluaa olla aktiivinen osa paikallisyhteisöä ja rakentaa pitkäjänteistä, vastuullista yhteistyötä. Yhteiskuntavastuujohtaja Rita Patel Miller vastasi kysymyksiimme.

Mitä datakeskusinvestointi tarkoittaa konkreettisesti Forssalle ja sen asukkaille – lyhyellä ja pitkällä aikavälillä?

Hankkeen kehittäminen voisi toimia elinvoimaisen digitaalisen teknologiaekosysteemin ajurina Forssassa. Houkuttelemalla teknologia- ja infrastruktuuriyrityksiä sijaintialueilleen datakeskukset voivat edistää innovaatioita, luoda korkean osaamisen työmahdollisuuksia ja vauhdittaa lisäinvestointeja paikallistalouteen.

Kampuksen pitkäjänteinen toiminta loisi myös pysyvää kysyntää palveluille, kuten kunnossapidolle, turvallisuudelle ja kiinteistöhallinnalle. Tämä tukisi paikallisia yrityksiä ja palveluntuottajia.

Puhumme usein myös paikallistalouteen syntyvistä välillisistä työpaikoista, jotka johtuvat datakeskuksessa tai sen alihankkijoilla työskentelevien henkilöiden kulutuksesta. Nämä työpaikat synnyttävät niin sanotun “yhteisöllisen kerrannaisvaikutuksen”, jossa palkkatulot kiertävät alueen taloudessa. Tämä puolestaan vahvistaa eri toimialoja, kuten vähittäiskauppaa, asumista, majoitus- ja ravintola-alaa, terveydenhuoltoa ja rahoituspalveluja.

Millaisia suoria ja epäsuoria työllisyysvaikutuksia arvioitte datakeskuksella olevan? Millaiselle osaamiselle on erityisesti tarvetta Forssassa ja lähialueella?

Olemme sitoutuneet rekrytoimaan mahdollisimman paljon paikallisesti, priorisoimaan paikallisia työnhakijoita haastatteluissa sekä tekemään yhteistyötä urakoitsijoiden kanssa paikallisen työvoiman rakentamiseksi. Datakeskuskampuksen rakentaminen tuo sekä suoria että epäsuoria työmahdollisuuksia sekä rakennusvaiheessa että käytön aikana.

Datakeskuksen rakentaminen vaatii monipuolisesti eri alojen osaajia, erityisesti tarkkuutta vaativissa mekaanisissa, sähkö- ja putkistojärjestelmissä. Sähköasentajat ovat yksi keskeisimmistä ammattiryhmistä: he asentavat suurjännitesähkön jakelujärjestelmiä, muuntajia, kytkinlaitteita, varageneraattoreita ja UPS-järjestelmiä.

Rakentaminen ja operointi edellyttävät myös muita koulutettuja ammattilaisia, kuten data- ja kaapelointiteknikoita, LVI-asiantuntijoita sekä putkiasentajia. Tämä on kuitenkin vain rajallinen kuva tarvittavista tehtävistä. QTS suunnittelee järjestävänsä loppukesällä “Meet the Buyer” -tapahtuman paikallisille urakoitsijoille, jossa esitellään hanketta ja kartoitetaan yhteistyömahdollisuuksia.

QTS:n yhteisöyhteistyöohjelman ydinajatus on antaa takaisin niille yhteisöille, joissa yritys toimii. Miten tämä näkyisi käytännössä Forssassa?

QTS on sitoutunut olemaan hyvä naapuri niissä yhteisöissä, joissa toimimme. Tämä on keskeinen osa toimintamme arvoja. Taloudellisen tuen lisäksi haluamme olla aidosti mukana – jakaa aikaa, osaamista ja kokemuksia yhteisöjen kanssa. Tavoitteenamme on tukea paikallisia hankkeita ja rakentaa vahvoja, pitkäaikaisia kumppanuuksia.

Rakennamme parhaillaan yhteistyösuhteita Forssassa, ja lisää uutisia on luvassa lähikuukausina. Esimerkiksi Espanjassa teemme yhteistyötä haavoittuvassa asemassa olevia tukevien järjestöjen, kuten Aldeas Infantiles SOS:n ja Hermandad del Refugion kanssa.

Iso-Britanniassa QTS on käynnistänyt “Better Together” -ohjelman ja tekee yhteistyötä mielenterveysjärjestö Anxious Mindsin kanssa palvelujen kehittämiseksi. Ohjelman osana QTS on myös tukenut paikallisia jalkapalloseuroja Blyth Spartans AFC:tä ja Ashington AFC:tä.

Miten QTS tekee yhteistyötä paikallisten oppilaitosten, yhdistysten ja yritysten kanssa – voisiko tämä tarkoittaa esimerkiksi harjoittelu- tai koulutusohjelmia nuorille Forssassa?

Datakeskuskampus luo työ- ja osaamismahdollisuuksia eri koulutustasoille. Se tarjoaa mahdollisuuksia uudelleenkouluttautumiseen sekä uransa alkuvaiheessa oleville.

QTS:n yhteiskunnallinen vaikuttavuusmalli perustuu paikallisten osaajien kehittämiseen sekä yhteistyöhön korkeakoulujen kanssa, jotta voidaan kouluttaa tulevaisuuden teknologia- ja insinööriosaajia.

Suomessa QTS pyrkii luomaan opiskelijoille mahdollisuuksia työllistyä digitaalisen infrastruktuurin pariin. Olemme jo aloittaneet yhteistyön paikallisten koulutusorganisaatioiden kanssa, kuten ammattikorkeakoulujen ja Forssan ammatti-instituutin (FAI) kanssa.

Lisäksi kehitämme työllistymistä tukevia ohjelmia, teemme yhteistyötä koulujen kanssa ja rakennamme osaajapolkua myös työttömille. Olemme laatimassa sosiaalisen arvon sitoumusta konkreettisine tavoitteineen.

Euroopassa QTS tekee yhteistyötä laajasti eri oppilaitosten kanssa. Esimerkiksi Iso-Britanniassa yhteistyötä tehdään Newcastlen, Durhamin, Sunderlandin ja Northumbrianin -yliopistojen kanssa. Espanjassa puolestaan tehdään yhteistyötä Zaragozan yliopiston kanssa.

Datakeskuksiin liittyy usein huolia energiankulutuksesta ja ympäristövaikutuksista. Miten QTS huomioi kestävyyden Forssan hankkeessa?

Suhtaudumme ympäristövastuuseen erittäin vakavasti. Tavoitteena on luonnon monimuotoisuuden nettolisäys sekä elinympäristöjen säilyttäminen ja parantaminen. Hankealueen ympärillä suojellaan myös 100 hehtaaria kaupungin omistamaa metsää.

Lisäksi käytämme suljettua jäähdytysjärjestelmää, joka säästää merkittävästi vettä. Rakennukset suunnitellaan LEED-sertifioitujen standardien mukaisesti ja niihin tulee sähköautojen latauspisteitä.

Kaikkien suunnitelmien on täytettävä tai ylitettävä ympäristö-, terveys- ja turvallisuusvaatimukset. Sähkön hinnan vaikutuksen arvioidaan olevan hyvin pieni Pohjoismaiden toisiinsa liittyneiden sähkömarkkinoiden vuoksi.

Suurhankkeet herättävät myös huolia. Miten QTS aikoo rakentaa luottamusta Forssassa?

Rakennamme pitkäikäisiä kohteita, joihin yhteisöt voivat luottaa vuosikymmenten ajan. Toimimme paikallisesti kuunnellen ja yhteistyössä asukkaiden kanssa. Järjestämme säännöllisiä tapaamisia ja pidämme yllä avointa vuoropuhelua.

Millaisena toivotte QTS:n roolin olevan Forssassa 5–10 vuoden päästä?

Digitaalisen infrastruktuurin kysynnän kasvaessa QTS keskittyy olemaan hyvä naapuri ja rakentamaan pitkäaikaisia kumppanuuksia. Sitoumuksemme on selkeä: asetamme yhteisöt etusijalle, rakennamme vastuullisesti, investoimme paikallisesti ja ansaitsemme luottamuksen joka päivä.

Teemme yhteistyötä forssalaisten kanssa rakentaaksemme tulevaisuutta, joka hyödyttää kaikkia.

Seuraa hankkeen etenemistä QTS:n sivuilla.

Kaupunginjohtaja Jari Kesäniemi yhdessä teknisen johtajan Antti Heinilän kanssa tiedotustilaisuudessa 27.3.2025.

Forssan kaupunki on allekirjoittanut esisopimuksen yli 100 hehtaarin maa-alueen kiinteistökaupasta Ratasmäellä kansainvälisen varainhoitoyhtiö Blackstonen rahastojen kanssa ja valmistelee kaavamuutoksia, joilla mahdollistettaisiin datakeskuskampuksen rakentaminen alueelle.

Sopimus ja kaavamuutokset ovat ensimmäiset askeleet monivaiheisessa prosessissa, joka toteutuessaan olisi merkittävä työllisyyttä tukeva investointi. 

Blackstone kuuluu maailman johtaviin sijoittajiin ja toimii datakeskuskehittämisen eturintamassa. Blackstone osti vuonna 2021 maailman nopeimmin kasvavan datakeskusyhtiö QTS:n. QTS:llä on 34 toiminnassa olevaa datakeskusta ympäri Eurooppaa ja Yhdysvaltoja.  

Pohjoismainen kiinteistösijoitusyhtiö Brunswick Real Estate toimii Blackstonen ja QTS:n paikallisena kehityskumppanina hankkeessa. 

”Blackstonen kaltaisen ison sijoittajan kiinnostus juuri Forssaan on erittäin iloinen uutinen. Olemme tyytyväisiä, että kaupunkimme nähdään vetovoimaisena ja vahvana alueena, johon halutaan investoida. Hanke tukisi koko Forssan kaupunkiseudun kehitystä, ja voisi luoda toteutuessaan uusia ja hyvin monipuolisia, ennennäkemättömiäkin mahdollisuuksia alueen teollisuudelle, työllisyydelle, osaamiselle ja elinvoimalle kokonaisuudessaan. Datakeskushanke, josta voisi tulla yksi Euroopan suurimmista, on vielä alkuvaiheessa, mutta tämä on tärkeä askel oikeaan suuntaan”, kommentoi Forssan kaupunginjohtaja Jari Kesäniemi. 

”Olemme pitkään uskoneet Suomeen ja suomalaiseen talouteen ja jatkamme investointejamme maahan. Odotamme innolla yhteistyötä paikallisten viranomaisten ja yhteisön kanssa, kun edistämme tätä mahdollista investointia”, sanoo James Seppala, Blackstonen Euroopan kiinteistöliiketoiminnan johtaja.  

”Kun katsoo maailmantalouden muutoksia digitalisaatio ja tekoälyn näkökulmasta, näemme, että tarve pääomalle tämän uuden, kasvua tukevan infrastruktuurin rakentamiseksi on merkittävä”, lisää Adam Kuhnley, Blackstonen Senior Managing Director, Infrastructure.

Forssan kaupunki allekirjoitti esisopimuksen kiinteistökaupasta Blackstonen kanssa 17.12.2024. Sopimus on luonteeltaan alustava. Hanke on tällä hetkellä kaavoitusvaiheessa. Kaupunginhallitus teki 27.1.2025 päätöksen aloittaa kaavamuutoksen Ratasmäki III -alueella. Kaavan muuttamisen tavoitteena on mahdollistaa tämänkaltaisen datakeskuksen rakentaminen alueelle. 

Lisätiedot: info.fi@kreab.com

Tietoa Blackstonesta:  

Blackstone on maailman suurin vaihtoehtoisten sijoitusten hoitaja ja maailman johtava kiinteistö- ja infrastruktuurisijoittaja. Tavoittelemme houkuttelevaa tuottoa institutionaalisille ja yksityisille sijoittajillemme kehittämällä yhtiöitä, joihin sijoitamme. Yli 1,1 biljoonan dollarin hallinnoimamme varallisuus kattaa sijoituksia kiinteistöihin, pääomasijoituksiin, infrastruktuuriin, biotieteisiin, kasvupääomaan, luottoihin, reaaliomaisuuteen, toissijaisiin rahastoihin ja hedge-rahastoihin.  

Lisätietoja on saatavilla osoitteessa www.blackstone.com. Seuraa meitä sosiaalisessa mediassa @blackstone LinkedInissä, X:ssä ja Instagramissa.